Панама , Иммиграция , Недвижимость , Вила , Дом , Дача , Зарубежная недвижимость , Отели в Панаме , Компании , Счет в Банке , Счет в зарубежном банке , Работа , Инвестиции , Медицина в Панаме, Табога , Лас Перлас , Портобело , Сан Блас , Климат в Панаме , История Панамы , Строительство , Восточная Панама , Работа за Рубежом , Работа в Панаме , Деньги

Процедура покупки недвижимости в Панаме

Дополнительные расходы.
Расходы на содержание недвижимости.
Банковские кредиты.
Доверительное управление недвижимостью.
 

Приобретение собственности происходит в несколько этапов:

• выбор собственности;

• резервирование - в среднем от $1'000 до $10'000 (в случае отказа данная сумма большинством компаний возвращается, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);

• подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности);

• платёж: 10% от стоимости жилья - сразу, очередные 10% от стоимости жилья - через 6 месяцев, ещё 10 % - через 12 месяцев, остальная сумма - по окончанию строительства.

Схемы могут различаться в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет у Вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и (или) удостоверение личности.

ВВЕРХ

Дополнительные расходы .

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения.

Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в доме с совместным правом собственности на одно имущество, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от $1 до $1.5 за кв.м), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в совладении или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жильё). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей. Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны - ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).

ВВЕРХ

Расходы на содержание недвижимости.

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

• до $30'000 - не облагается налогом;

• от $30'000 до $50'000 - 1.75% годовых;

• от $50'000 до $75'000 - 1.95% годовых;

• от $75'000 - 2.1 % годовых.

Однако, согласно панамскому законодательству, некоторые новые здания могут иметь временное освобождение от налоговых выплат.

Так, жилые новостройки

• стоимостью от $30'000 до $100'000 освобождаются от уплаты налогов на 15 лет;

• стоимостью от $100'000,01 до $250'000 - на 10 лет;

• стоимостью от $250'000,01 и выше - на 5 лет.

Нежилая собственность, стоимостью более $30'000, имеет освобождение 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более $30'000 от налогов не освобождаются.

Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.

ВВЕРХ

Банковские кредиты.

Наши партнёры предлагают услуги по открытию торговых и инвестиционных офшорных банковских счетов в надёжных банках Панамы.

Они помогут Вам в выборе банка для Вашей офшорной компании и осуществят пошагово процедуру документального оформления в самые короткие сроки. При этом Ваше личное присутствие необязательно. Все необходимые документы для открытия счёта вместе с подробными инструкциями будут высланы Вам по почте для заполнения. Средства управления счётом, а также документы, подтверждающие открытие счёта, высылаются Вам напрямую курьерской почтой лично банком, в котором Вы открываете счёт.

Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учётом возраста. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% Вашего дохода. То есть, если годовой доход $120'000, а месячный - $10'000, то максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит $4'500. При получении кредита, в обязательном порядке, оформляется страховка на жизнь.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:

• фотокопия паспорта;

• фотокопия другого удостоверения личности (водительское удостоверение);

• два рекомендательных письма из банков (желательно известных);

• два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);

• налоговые декларации за последние два года;

• другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и прочее);

• письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее).

Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях – на 90%. Хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %!

Все документы должны быть переведены и заверены (апостиль)  Посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на медицинское обслуживание, транспорт, рестораны.

ВВЕРХ

Доверительное управление недвижимостью.

Наша компания предлагает уникальный комплекс услуг по содержанию вашей недвижимости. Заключив контракт с нашей компанией на доверительное управление недвижимостью вы получаете один из следующих пакетов услуг:

• ремонт и отделка недвижимости;

• обустройство (покупка мебели, бытовой техники и т.д.);

• периодический ремонт и охрана;

• сдача в аренду;

• оплата всех коммунальных платежей.

Подобная услуга интересно прежде всего людям не проживающим постоянно в Панаме.

Владея недвижимостью в Панаме вам ежемесячно придется оплачивать коммунальные счета, к тому же, как показывает практика, качество покупаемой недвижимости (особенно на вторичном рынке) далеко от запросов будущих хозяев. Наша компания в кратчайшие сроки произведет ремонт вашего дома или апартаментов используя высококачественные отделочные материалы по вашему выбору. Специалисты нашей компании произведут закупку, доставку и установку мебели согласно вашим требованиям к интерьеру. Мы подключим телевизор, свет, телефон. Установим нужную бытовую технику. Одним словом подготовим вашу недвижимость для комфортного проживания. Во время вашего отсутствия сотрудники нашей компании будут приглядывать за вашим приобретением.

В случае если вы решите сдавать в аренду вашу недвижимость, специалисты нашей компании подберут порядочного арендатора. Как показывает практика, клиенты которые решили сдать в аренду свою недвижимость крайне довольны тем, что им удалось окупить все свои вложения в эту собственность за менее чем 5 лет! Аренда недвижимости в Панаме - это очень прибыльно! Постоянно приезжают люди, жить в гостиницах дорого и поэтому многие снимают себе квартиры или дома на короткий срок.

Специалисты нашей компании будут поддерживать Вашу собственность в первозданной чистоте. После отъезда каждого арендатора производится чистка мебели и косметический ремонт.

ВВЕРХ

Web master